Vendu

Maison, 126 m²

8 Rue de l'Aujoule B-5580 Rochefort

4 Chambres 1 Salle de bain 1326 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Général

Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Surface du jardin : 1326 m²
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Non
Surface habitable : 126 m²

Intérieur

État général : Bon état
Toilettes : 2
Cuisines : Cuisine équipée
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Non
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Non
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Environnement : Campagne

Extérieur

Toiture : Non communiqué
Année de construction : 1949
Façade : 2 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 323
E totale (Kwh/an) : 70646
Label PEB : D
Expiration du certificat énergétique : 25/06/2032
Code unique : 20220625002189

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REZ: hall d'entrée avec WC séparé, séjour (salle à manger et salon en enfilade) avec cassette à bois, cuisine équipée (frigo avec freezer, four, taque au gaz, hotte, double évier, lave-vaisselle), accès direct sur la terrasse, deux garages sont possibles moyennant remplacement des menuiseries existantes par des ouvrants (ou un garage et une spacieuse buanderie comprenant un espace débarras).
REZ+1: hall de nuit (plancher en marqueterie), desservant 4 chambres (une équipée de placards intégrés, une autre équipée d'un lavabo) et une salle de bain (évier, WC et baignoire équipée d'une paroi de douche). Un espace de grenier est encore aménageable au dessus du premier garage.
REZ+2: grenier isolé, aménageable sur environ 35 m².

INFOS+:
- habitation très bien entretenue, excellent état général,
- caves sous le bâtiment principal (environ 36 m²), comprenant la chaudière (2011) et la citerne à mazout (3125 litres).
- chauffage central mazout et casette à bois,
- châssis en PVC double vitrage à l'avant (environ 10 ans), et bois simple vitrage (doublés d'une seconde vitre) à l'arrière,
- grenier isolé,
- toiture en bon état général,
- électricité bi horaire, à mettre en conformité,
- grande terrasse à l'arrière, surplombant la Lhomme, équipée de toiles solaires et d'une passerelle permettant l'accès au jardin,
- abri de jardin
- l'habitation n'est pas située en zone inondable.
- Située à 5 minutes (des commerces) de Rochefort et 10 minutes de l’autoroute E411 (Namur/Luxembourg). Le bien se situe en face d’une école fondamentale et à 100 mètres d’un arrêt de bus.

- RC net 593 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

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