Maison, 150 m²

35 Rue de l'Eglise B-6920 Sohier

5 Chambres 1 Salle de bain 2810 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Visitez avec Véronique

Général

Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Surface du jardin : 2810 m²
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Non
Surface habitable : 150 m²

Intérieur

État général : À rafraîchir
Toilettes : 1
Cuisines : Cuisine équipée
Châssis : Mix bois et PVC
Vitrage : Partiellement double, partiellement simple
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Non

Raccordement

Egout : Non
Électricité : Non
Eau : Non

Environnement

Orientation : Ouest

Extérieur

Toiture : Toiture en pente
Année de construction : 1965
Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 522
E totale (Kwh/an) : 90139
Label PEB : G
Expiration du certificat énergétique : 10/09/2003
Code unique : 20250910003392

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Wellimmo est heureux de vous présenter cette superbe propriété située au cœur de Sohier, un charmant village très prisé de la commune de Wellin (environ 150 habitants). Apprécié pour son calme, ses paysages et son patrimoine préservé, Sohier a su conserver son bâti authentique et son caractère architectural. Avec pas moins de 13 anciennes fermes en calcaire, il figure depuis 1996 parmi les "Plus Beaux Villages de Wallonie".

Dynamique, le village participe également au concours des "Plus Beaux Villages Fleuris", organise chaque année une fête de la bière, sans oublier les promenades découverte du patrimoine etc.

La villa, construite au milieu des années 1960 sur une parcelle de près de 30 ares, bénéficie d’un emplacement privilégié le long de la rue de l’Église. Le terrain, aménagé en parc et agrémenté de magnifiques spécimens de feuillus et de conifères, se situe entièrement en zone d’habitat à caractère rural, offrant ainsi la possibilité d’un projet supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

L’intérieur, à remettre au goût du jour, offre un très beau potentiel.

REZ : hall d’entrée desservant, spacieux séjour/salle à manger, cuisine équipée (récente : cuisinière au gaz, hotte, évier, frigo et de nombreux rangements), salon, bureau ou chambre au rez, salle de bain (baignoire sabot et lavabo), WC séparé avec lavabo. Garage attenant.

REZ+1 : hall de nuit distribuant 5 chambres (11,89 m², 12,62 m², 10,72 m², 10,13 m² et 11,06 m²). Les espaces de cet étage pourraient être facilement réaménagés si souhaité.

INFOS + :

-Située à Sohier, l’un des plus beaux villages de Wallonie, village très prisé de la commune de Wellin, apprécié pour son calme et son bâti authentique ;

-Sur une parcelle de terrain de 28 ares 10 centiares, entièrement en zone d’habitat à caractère rural (comprenant donc encore une vaste zone de terrain encore constructible, sous réserve des autorisations requises) ;

- Agréable terrasse ouverte sur le jardin, superbe orientation (Ouest, pour profiter de superbes couchers de soleil);

-Construction de 1965 environ ;

- Habitable de plain-pied (salle de bain et chambre possible au rez)

-Caves sur environ 25 m² ;

-Compteur électrique simple horaire, électricité à remettre en conformité ;

-Châssis en PVC double vitrage, certains encore en bois simple vitrage ;

-Chauffage central au mazout, feu ouvert, poêles à gaz (en appoint);

-Eau chaude sanitaire via boiler électrique (à remplacer) ;

-Toiture en ardoises artificielles, en bon état général, les corniches ont été remplacées dernièrement.

-Évacuation des eaux usées via fosse septique (l’égouttage public passe dans la rue) ;

-Revenu cadastral net de 815 euros.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

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