Wellimmo est ravi de vous présenter cette belle opportunité immobilière : une maison lumineuse située au coeur du charmant village de Lomprez, aménagée en 1997 en deux appartements distincts (en ordre de permis). Le rez-de-chaussée séduit par ses espaces généreux, comprenant un séjour spacieux de près de 50 m², une cuisine, deux grandes chambres, un bureau, une terrasse conviviale avec accès direct au jardin. Atout considérable: 12 panneaux photovoltaïques ainsi que des panneaux solaires pour chauffer l'eau sanitaire profitent à l'appartement du rez. À l'étage, vous découvrirez des espaces tout aussi lumineux avec trois chambres, un bureau et un séjour donnant accès à un balcon. Ce bien offre de multiples possibilités : investissement locatif grâce aux deux logements séparés, habitat kangourou (chaque logement dispose d'une entrée indépendante mais peuvent communiquer si besoin) ou résidence principale avec revenu locatif complémentaire. Le terrain, entièrement en zone d'habitat à caractère rural est donc encore potentiellement constructible sous réserve des autorisations nécessaires; actuellement s'y trouve une remise en bois. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour répondre à tous vos projets. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
REZ: hall d'entrée avec WC séparé, vaste séjour (presque 50 m²) équipé d'un poêle à pellets, composé d'un espace salle à manger et un espace salon, cuisine, WC, deux chambres, bureau, salle de douche, accès à la terrasse et au jardin depuis la cuisine ou la salle à manger, espace de rangement attenant à la terrasse. Un couloir permet d'accéder à l'appartement de l'étage depuis la rue ou depuis l'appartement du rez si l'on souhaitait occuper la maison comme habitat kangourou par exemple.
RE+1: hall distribuant un séjour de plus de 33 m² comprenant cuisine et salle à manger, un espace salon ouvert sur le hall, 3 chambres, un bureau, WC séparé et salle de douche. Un balcon est accessible depuis la cuisine.
INFOS+:
- En ordre de permis,
- Chaque unité de logement dispose de son propre compteur électrique (simple horaire),
- 12 panneaux photovoltaïques et 2 panneaux produisant l'eau chaude sanitaire alimentent l'appartement du rez,
- Chauffage central mazout commun (chaudière de 1985, citerne de 1200 litres, les radiateurs sont équipés de décompteurs, leur bon fonctionnement n'est pas garanti), poêle à pellets au rez
- Eau: un seul raccordement pour les deux appartements, pas de décompteurs,
- Cave (environ 19 m²) accessible depuis le jardin,
- Toiture en ardoises artificielles, en bon état, isolée par 6 cm de laine minérale sous la toiture, et 6 cm de laine minérale dans le plancher des combles,
- Sur une parcelle de terrain de 8 ares 33 centiares, entièrement en zone d'habitat à caractère rural (la partie de gauche sur laquelle se trouve un abri en bois est donc encore potentiellement constructible, sous réserve des autorisations nécessaires),
- Raccordé au réseau d'égout, attention, les décharges apparentes en cave sont à réparer),
- A proximité immédiate de Wellin (commerces, écoles etc. ) et de la E411.
- Revenu cadastral de l'ensemble du bien: 833 euros.
PEB rez: D ; 20250125008006 ; E Spec 304 Kwh/m²/an ; E totale : 42.820 Kwh/an
PEB étage: E ; 20250126000255 ; E Spec 395 Kwh/m²/an ; E totale : 50.693 Kwh/an
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).
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5575 WILLERZIE
6987 Rendeux
