Vendu

Bien exceptionnel , 140 m²

10 Rue des Pairées B-5580 Rochefort

4 Chambres 1 Salle de bain 5318 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Général

Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Surface du jardin : 5200 m²
Garage : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Oui
Surface habitable : 140 m²

Intérieur

État général : Bon état
Toilettes : 2
Cuisines : Semi-équipée
Châssis : Bois
Chauffage (type) : C.C. au mazout
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Non
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Oui
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Environnement : Campagne

Extérieur

Toiture : Non communiqué
Année de construction : 1740
Façade : 3 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 404
E totale (Kwh/an) : 78292
Label PEB : E
Expiration du certificat énergétique : 31/08/2033
Code unique : 20230907004254

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Ancienne dépendance du Moulin de Belvaux, construite en 1740 en pierre calcaire, beaucoup de caractère, d'authenticité et de charme, matériaux de qualité, empreinte d'une impressionnante histoire locale (autrefois étables, écuries, granges du Moulin, ensuite brasserie, pension de famille, café et magasin, actuellement habitation résidentielle).
Environnement exceptionnel, serein, superbe vue sur l'île.

REZ: hall d'entrée, cuisine semi-équipée, vaste salon avec poêle à bois, bureau, garage avec WC séparé.
REZ+1: hall de nuit, 4 chambres dont une équipée d'un lavabo, salle de bain, wc séparé avec lave-main.
INFOS+:
- espace de grenier mansardé au-dessus du garage, espace de grenier au-dessus du volume principal, mansardé, possibilité de rangement, partiellement isolé,
- électricité simple horaire, à mettre en conformité,
- toiture en ardoises artificielles, encore en bon état général,
- châssis en bois double vitrage, datant de 1990, bien entretenus,
- chauffage central mazout, chaudière de 2001, citerne à mazout de 2500 litres,
- eau chaude sanitaire via boiler au gaz, citerne extérieure de 1600 litres,
- le bien est situé dans une zone inondable,
- l'île est située en zone d'espace vert et d'intérêt paysager au plan de secteur,
- RC net 541 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).
- possibilité d'acquérir en plus une parcelle de terrain de 5 ares, en zone d'habitat à caractère rural (constructible), située en face de la maison pour 40.000 euros de plus. Cette parcelle de terrain ne sera pas vendue séparément.
- possibilité d'acquérir en plus un ensemble composé d'une parcelle de terre agricole de 95 ares 37 centiares et d'une parcelle de bois de 42 ares 98 centiares, soit un ensemble de 1 hectare 38 ares 35 centiares. Cet ensemble est proposé à partir de 30.000 euros.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

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