Maison, 119 m²

Général

• Nombre de chambre : 3

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Oui

• Surface du jardin : 706 m²

• Garage : Non

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 119 m²

Intérieur

• État général : Excellent état

• Toilettes : 2

• Cuisines : Cuisine équipée

• Châssis : PVC

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : Pompe à chaleur

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Non

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Oui

• Électricité : Oui

• Eau : Oui

Environnement

• Orientation : Ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 2013

• Façade : 4 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 98

• E totale (Kwh/an) : 15182

• Label PEB : B

• Expiration du certificat énergétique : 01/11/2035

• Code unique : 20251101005885

Calculer les droits d'enregistrement

Belle villa basse énergie, 4 façades, contemporaine, agréables volumes, 3 chambres, lumineuse… construite par une société de renom en 2013 sur une parcelle de plus de 7 ares. L’isolation y a été particulièrement soignée; c'est donc une habitation très économe en énergie! Agréable situation dans un quartier très calme du village de Chanly, à 2 km de Wellin et de la E411 (sans les nuisances visuelles et sonores).

REZ : hall d’entrée avec WC séparé et espace de rangement, spacieux séjour de plus de 52 m² accueillant le salon, la salle à manger et l’espace cuisine très bien équipée (four, taque vitro, hotte, lave-vaisselle, frigo avec freezer et de nombreux rangements), buanderie.

REZ+1 : hall de nuit avec WC séparé, 3 chambres de belles dimensions (19.19 m², 11.36 m² et 11.32 m²), salle de bain (baignoire, douche et double lavabo).

INFOS + :

- Jardin clôturé, abords aménagés, terrasse en panneaux léontine, carport.
- Très agréable orientation (ouest à l’arrière pour profiter du soleil en fin de journée et des beaux couchers de soleil en soirée !). Ce côté offre de larges ouvertures vitrées qui permettent de bénéficier de la chaleur du soleil d'hiver. Pour se prémunir de la canicule en été, la baie vitrée du rez est protégée par le décalage de l’étage supérieur, les pièces à vivre, la SDB et les chambres sont côté soleil !

- Très agréable situation dans le village de Chanly, à proximité immédiate de Wellin et ses commodités et à 2 km de la E411 (à mi-chemin entre Bruxelles et Luxembourg).

- Electricité conforme (certificat valable jusque 2038).

- Excellente isolation des murs, de la toiture et du sol.

Au sol : dalle de béton de 12 cm + couche d'isolation PUR de 8 cm + chape armée de fibres d'acier et finition de sol (+ou-8cm) ; chauffage sol au rez.

Dans les murs ont été conçus pour garder une bonne inertie :

Au rez : pierre de parement, vide d'air, isolation PUR (en pose croisée (2x7 cm) ce qui permet de garantir l'étanchéité à l'air) ; bloc en terre cuite (14cm). Mur intérieur isolé au bas de la fondation au moyen d'une couche de verre cellulaire incompressible.

A l’étage : murs en structure bois composés comme suit : bardage (1.5cm), lattage (2cm), pare pluie isolant (3.5cm), structure bois + isolation laine de minérale avec pare vapeur (20cm), panneaux OSB (1.5cm), chevronnage et isolation (5cm).

Dans la toiture : chevronnage et isolation (5cm), OSB (1.5cm), Structure bois et isolation laine minérale avec pare vapeur (20cm), pare pluie isolant (3.5cm), lattage et contre lattage (4cm), ardoises artificielles. L'isolation de la toiture est parfaitement continue avec l’isolation des murs, donc pas de risque de ponts thermiques !

- Châssis PVC double vitrage, installées dans la couche d'isolation, finition assurée par des panneaux multiplex. L'étanchéité à l'air entre le mur et le panneau multiplex a été réalisée en injectant de la mousse isolante PUR. Une feuille d'étanchéité recouvre le mur et la mousse PUR.
- Chauffage et production d’eau chaude sanitaire via pompe à chaleur Vaillant.

- Ventilation double flux.

- Bardage cèdre sur la partie haute, pierre de parement 165 cm et blocs sur la partie basse.

- Tondeuse automatique.

- Raccordement au réseau d’égout.

- Libre au 1er juin 2026.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

Calculer les droits d'enregistrement

• Certificat électrique conforme
• Plan cadastral
• Plan de l'habitation
• PEB

Calculer les droits d'enregistrement