Maison, 82 m²

Général

• Nombre de chambre : 1

• Nombre de salle de bain : 1

• Jardin : Non

• Garage : Non

• Terrasse : Oui

• Parking : Non

• Surface habitable : 82 m²

Intérieur

• État général : Bon état

• Toilettes : 2

• Cuisines : Semi-équipée

• Châssis : Bois

• Vitrage : Double vitrage

• Chauffage (type) : C.C. au gaz

• Chauffage (ind/coll) : Individuel

• Cave : Non

• Grenier : Oui

Raccordement

• Egout : Non

• Électricité : Non

• Eau : Non

Environnement

• Orientation : Ouest

Extérieur

• Toiture : Toiture en pente

• Année de construction : 1875

• Façade : 2 façades

Consommation et performance énergétique

• E spec (Kwh/m²/an) : 168

• E totale (Kwh/an) : 21835

• Label PEB : B

• Expiration du certificat énergétique : 04/02/2035

• Code unique : 20250204024532

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Maison de rangée en briques (sablée et rejointoyée en 2003), idéalement située à proximité du centre de Rochefort, au pied du château comtal. Elle offre de beaux espaces de vie lumineux, une chambre (avec possibilité d'en aménager une seconde), une salle de bain, une buanderie et un grenier. Une petite terrasse à l'arrière vient compléter l'ensemble. Rénovée au fil des ans, cette maison est en excellent état technique : électricité conforme, chauffage central au gaz, chaudière récente, châssis en double vitrage, etc. Son PEB B constitue un véritable atout ! Nous avons eu un coup de cœur pour l’ancienne cave voûtée située au niveau du rez + 1/2, qui apporte une touche atypique et unique à l’espace de vie. Sa situation et son prix en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement ! A vos agendas pour programmer une visite !

REZ: pièce de séjour comprenant espace à manger et cuisine semi-équipée, WC séparé avec lave-mains,

REZ+1/2: pièce (ancienne cave voutée), qui pourrait servir de salon, bureau etc.

REZ+1: hall, vaste salon ( environ 20 m²),

REZ+1/2: hall distribuant salle de bain (baignoire équipée d'une douche, WC et double lavabo), buanderie et accès vers une petite terrasse à l'arrière,

REZ+2: hall, spacieuse chambre (plus de 20 m²), accès au grenier via escalier escamotable.

INFOS+:

• très bonne isolation (PEB: B !)
• châssis en bois double vitrage de 1992, bien entretenus,
• toiture isolée,
• chauffage central gaz (chaudière de fin 2022, gaz de ville),
• électricité simple horaire, conforme (certificat valable jusqu'en 2036),
• peintures intérieures refaites fin 2021,
• façade sablée/rejointoyée en 2003,
• au pied du château comtal de Rochefort,
• à proximité immédiate du centre ville, toutes les commodités accessibles à pied,
• idéale comme premier achat ou bien d'investissement !
• revenu cadastral non indexé de 406 euros.
• Le bien est actuellement loué, conditions sur simple demande à l'agence.

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).

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• Plan rez
• Plan rez+1/2
• Plan 1er étage
• Plan 2ème étage
• Plan grenier
• Certificat de conformité électrique
• Plan cadastral
• PEB

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