Karakteristiek huis met woonruimte, aparte bedrijfsruimte en een verbouwbare schuur – 576 m² potentieel op 19 are
In het hart van het dorp Harsin, tussen Marche-en-Famenne, Rochefort en Nassogne, beslaat dit unieke pand een totale oppervlakte van bijna 576 m² op een perceel van 19 are en 52 centiare.
Dit voormalige handelshuis bestaat uit twee afzonderlijke panden en biedt vandaag de dag een zeldzame indeling die het mogelijk maakt om gezinsleven, beroepsactiviteiten, investeringen of een project voor meerdere generaties te combineren.
Het pand ligt iets terug van de weg, achter een groot privéparkeerterrein, en ligt in een groene omgeving met een prachtige tuin vol bomen die zich uitstrekt tot aan de achterkant van het perceel. Het weidse uitzicht op het omliggende platteland doet meteen denken aan de geliefde leefomgeving van de Famenne-Ardennen.
Een gezinswoning met royale ruimtes
Het hoofdgedeelte beslaat ongeveer 100 m² vloeroppervlak, verdeeld over verschillende verdiepingen.
Het bestaat uit een ruime woonruimte met een woonkamer, eetkamer, keuken, grote bijkeuken, wasruimte en sanitair. De vele ramen zorgen voor een mooie natuurlijke lichtinval in het geheel.
Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee doucheruimtes. De afmetingen van de kamers maken het gemakkelijk om een herindeling te overwegen, afhankelijk van de behoeften van een groot gezin of een opvangproject.
Daarboven biedt een ruime zolder van meer dan 100 m² tal van mogelijkheden voor extra inrichting: extra slaapkamers, een recreatieruimte, kantoren, een creatieve werkplaats of een zelfstandige woning, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Kelders onder een groot deel van het gebouw vullen de opslagruimte aan.
Een schuur met een opmerkelijk potentieel
Midden op het terrein staat de voormalige schuur met een vloeroppervlak van ongeveer 45 m², die beschikt over hoge plafonds en een volledige verdieping.
Deze ruimte is een echte troef voor iemand met een project: werkplaats, ontvangstruimte, proeflokaal, showroom, bedrijfsopslag, uitbreiding van de woning of zelfs een ruimte voor privé-evenementen.
Een tweede onafhankelijke entiteit
De tweede unit beschikt over een eigen nummer, aansluitingen en een aparte ingang.
De unit is momenteel ingericht als winkelruimte en kantoor en bestaat uit verschillende ruimtes op de begane grond, een doucheruimte, sanitair, opslagruimtes, twee extra kamers op de bovenverdieping en een ruime zolder.
Deze opstelling is bij uitstek geschikt voor:
- vrij beroep;
- paramedische praktijk;
- kantoren;
- ambachtelijke werkplaats;
- aanvullende huisvesting;
- coworkingruimte;
- zelfstandig werk waarbij een duidelijke scheiding tussen privéleven en werk nodig is.
Een aanwinst voor wie verder kijkt
Dit pand is vooral bedoeld voor kopers die zich hierin kunnen inleven:
- groot gezin;
- meergeneratiewoning;
- zelfstandigen;
- vrije beroepen;
- beleggers;
- colivingproject;
- toeristische of horeca-activiteiten (mits de nodige vergunningen zijn verkregen);
- een combinatie van privéleven en werk.
De renovatiewerkzaamheden zullen het karakter van dit gebouw volledig tot zijn recht laten komen en de ruimtes aanpassen aan de hedendaagse behoeften.
De voordelen:
✓ Twee afzonderlijke panden
✓ Bijna 576 m² totale oppervlakte
✓ Ongeveer 394 m² bestaande woonoppervlakte
✓ Schuur met verdieping
✓ Zelfstandige bedrijfsruimte
✓ Ruime inrichtbare zolders
✓ Perceel van 19 are en 52 centiare
✓ Grote, rustige tuin zonder inkijk
✓ Gemakkelijke parkeergelegenheid
✓ Centrale ligging tussen Marche, Rochefort en Nassogne
✓ Op enkele minuten van de N4 en de belangrijkste verkeersaders
Een bijzonder pand dat moeilijk te vergelijken is, bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar een plek die mee kan groeien met hun levensplannen, hun professionele ambities of hun toekomstige investeringen.
De verkopende eigenaar van het onroerend goed heeft de volledige vrijheid en zeggenschap om te beslissen of hij het onroerend goed al dan niet wil verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij geenszins verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria (bedrag van het bod, opschortende voorwaarden, termijn voor ondertekening, enz.).
De registratierechten berekenen
6927 Tellin
