Vendu

Maison, 114 m²

71 Rue de Behogne B-5580 Rochefort

3 Chambres 1 Salle de bain 151 m² Terrain

0487 76 21 22

veronique.bastien@wellimmo.be

Général

Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bain : 1
Jardin : Oui
Surface du jardin : 151 m²
Garage : Non
Terrasse : Oui
Parking : Oui
Surface habitable : 114 m²

Intérieur

État général : Bon état
Toilettes : 1
Cuisines : Cuisine équipée
Châssis : PVC
Chauffage (type) : C.C. au gaz
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Cave : Oui
Grenier : Oui

Raccordement

Egout : Oui
Électricité : Oui
Eau : Oui

Environnement

Environnement : Centre de ville

Extérieur

Toiture : Non communiqué
Année de construction : 1915
Façade : 2 façades

Consommation et performance énergétique

E spec (Kwh/m²/an) : 245
E totale (Kwh/an) : 40284
Label PEB : C
Expiration du certificat énergétique : 19/10/2033
Code unique : 202310199003888

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REZ: grande pièce de vie (environ 24 m²), cloisonnée pour créer un hall d'entrée et un espace à vivre (pourrait être un espace professionnel, un salon, un bureau etc.), hall avec escalier vers l'étage et les caves, salon de 12,7 m² (possibilité de placer un poêle à bois, superbe cheminée en marbre), grande et lumineuse cuisine dinatoire, entièrement équipée (évier, lave-vaisselle, taque au gaz, hotte, four, frigo, de 2014), avec de belles ouvertures vitrées vers l'arrière, accès à la terrasse/balcon et au jardin.
REZ+1: hall de nuit desservant 2 chambres (une troisième petite chambre ou bureau) et une salle de douche (douche, WC, lavabo).
REZ+2: grand grenier aménageable, dans lequel une chambre a déjà été créée.

INFOS+:
- caves sous toute la surface bâtie (environ 60 m²), accès par la maison ou par le jardin,
- électricité simple horaire, conforme (certificat conforme jusque 2039),
- toiture en ardoises artificielles, isolée (10 cm de Sarking), rénovée en 2014,
- châssis en PVC double vitrage (2014 et 2021),
- chauffage central au gaz de ville (chaudière Viesman de 2021),
- eau chaude sanitaire via boiler électrique récent (2021),
- adoucisseur d'eau récent (2021),
- balcon et escalier de la terrasse neufs (2023),
- belle situation en plein coeur de Rochefort, proche des commodités; écoles, boulangerie, commerces etc. sont accessibles à pieds !
- bon niveau d'isolation,
- agréable jardin côté Lomme, au même niveau que les caves, garage possible (en supprimant les plantations l'arrière), accès à deux rue,
- RC net 490 euros, la réduction des droits d'enregistrements est donc possible (sous réserve de la confirmation du revenu cadastral par l'administration fiscale).

Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).

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