!!! OPTION !!!
Maison familiale en pierre avec en bonus appartement 2 chambres !
Wellimmo est ravi de vous proposer cette maison de famille exceptionnellement polyvalente, nichée dans un cadre naturel aux portes de l’Ardenne et entre Bruxelles et Luxembourg. Ce bien unique inclut une maison familiale (4 ch) et une dépendance (actuellement appartement 2 ch avec terrasse et entrée privative- loué). Une opportunité idéale pour une variété de projets: résidence familiale, maison kangourou, bureau, cabinet professionnel; et en cas de besoin d’un revenu supplémentaire pour les dépenses de la maison et le budget loisirs: une location à l’année ou activité de type Airbnb, dans l’annexe.
Derrière la façade en pierres chaulées, se cache de beaux et grands volumes au potentiel incontestable. Un agréable jardin entièrement clos avec pergolas et terrasse est la garantie de bons moments et de longues soirées en été. Autres atouts: grand garage de +/- 50m2 et abri de jardin.
En bon état d’entretien général, la maison nécessite néanmoins quelques rafraichissements.
Côté loisirs et commodités, Chanly est bien situé: pas loin de la E411, des villes de Wellin et Rochefort, de nombreux pôles touristiques. Fan de nature ? La Lesse et les ballades sont à deux pas.
REZ (destiné à la partie maison exclusivement): hall d'entrée, vaste séjour (environ 42 m²), cuisine, arrière-cuisine/remise, divers espaces de rangements, WC séparé, garage sur plus de 48 m². Plusieurs cloisons pourraient être démontées pour encore agrandir l'espace de garage/atelier.
REZ+1:
- partie maison: hall de nuit, salle de bain (douche, WC, deux lavabos), 2 grandes chambres.
- partie appartement: hall d'entrée, cuisine, salle de douche, wc/buanderie, salle à manger et salon en enfilade (36 m² en tout), chaufferie.
REZ+2:
- partie maison: hall desservant 2 chambres et un espace de grenier aménageable.
- partie appartement: hall desservant 2 chambres.
Maison INFOS +
- châssis en PVC double vitrage à l'avant de la maison, bois simple vitrage à l'arrière,
- chauffage via poele à pellets,
- eau chaude via boiler électrique,
- toiture en ardoises artificielles, en très bon état,
- compteur électrique bi-horaire, privatif, électricité à mettre en conformité,
- maison saine, offrant de très beaux volumes !
- agréable jardin, terrasse partiellement couverte,
- PEB E (373 kWh/m².an).
Appartement INFOS +
- châssis en bois simple vitrage,
- chauffage central mazout,
- toiture en ardoises artificielles, bon état général,
- compteur électrique simple horaire, privatif, électricité à mettre en conformité,
- terrasse couverte,
- PEB G (601 kWh/m².an).
Revenu cadastral net de l'ensemble de 1001 euros.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…).
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6920 WELLIN
6890 LIBIN