Très belle bâtisse en pierre au charme intemporel, entièrement rénovée !
REZ: hall d'entrée avec WC séparé, salon et salle à manger en enfilade, carrelage imitation plancher, insert à bois dans une ancienne cheminée en pierre et bois, cuisine équipée (frigo, four, taque vitrocéramique, four micro-ondes, évier, nombreux rangements), arrière-cuisine, grand garage avec porte sectionnelle électrique, comprenant l'espace chaufferie.
REZ+1: hall de nuit desservant deux grandes chambres aménagées de spacieux placards, un bureau (ou petite chambre), salle de douche entièrement carrelée (douche, lavabo et WC). L'espace d'environ 33 m² situé au dessus du garage pourrait être aménagé (non mansardé, environ 6m de hauteur jusqu'au faite du toit).
REZ+2: grenier aménagé en une immense chambre (ou salle de jeu, espace de rangement, bureau etc. sur plus de 50 m² !).
INFOS+:
- belle bâtisse entièrement en pierre, rénovée avec beaucoup de soin en 2017,
- très agréable situation au coeur du village,
- maçonnerie extérieure des 4 façades sablée et rénovée en 2017,
- électricité simple horaire, sera conforme pour la signature de l'acte (en attente du certificat),
- toiture en ardoises naturelles rénovée vers 2012, isolée avec 10 cm de PU,
- châssis en PVC triple vitrage, équipés de moustiquaires, remplacés en 2017,
- chauffage central mazout, chaudière De Dietriech (daterait de 2012), radiateurs équipés de vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance,
- citerne à mazout de 2700 litres, dans le garage,
- eau chaude sanitaire produite par la chaudière (stockage de 200 litres),
- conduites d'évacuation des eaux renouvelées en 2017,
- cheminée du séjour tubée
- sur une parcelle de 12 ares 20 centiares bien aménagée: murets à l'avant avec grille d'accès électrique, terrasse en pierre à l'arrière, abri à bois, pelouse,
- en zone d'aléa d'inondation car à proximité de la Lesse, mais n'a jamais été inondée !
- RC net 466 euros.
Prévoir de rembourser aux locataires sortant le mazout restant dans la cuve.
Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, …).
Les nombreux atouts du village de Belvaux:
- Accessibilité : Belvaux est très bien située pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant connectés aux commodités. La proximité avec la N4 permet de rejoindre rapidement des villes comme Rochefort et Marche-en-Famenne. Pour les déplacements plus longs, l'autoroute E411 est également accessible à une dizaine de minutes, facilitant les trajets vers le Luxembourg, Namur et Bruxelles.
- Cadre naturel exceptionnel : La région de Rochefort est renommée pour sa nature généreuse et son patrimoine historique. Belvaux bénéficie de cet environnement naturel avec ses forêts, la présence de Lesse, et de nombreux chemins de randonnée (comme le célèbre réseau de balades autour de Han-sur-Lesse et de la Lesse). Les amateurs de nature et de loisirs en plein air apprécieront les nombreuses possibilités de promenades, de vélo, et de sports en extérieur dans les environs.
- Patrimoine et loisirs : Proche de sites emblématiques comme le safari et les grottes de Han, le château de Lavaux-Sainte-Anne, et le domaine provincial de Chevetogne etc., Belvaux se situe dans une région riche en patrimoine touristique et culturel.
- Qualité de vie : Le calme et la convivialité des villages de la région ainsi que la proximité avec la nature contribuent grandement à la qualité de vie de Belvaux !
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6920 WELLIN
6890 LIBIN